Prodej chaty 11 m², pozemek 267 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

3 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 870 000 Kč (79091 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 520 m školka 138 m lékař 240 m metro 1280 m pošta 1132 m restaurace 112 m škola 316 m obchod 943 m vlak 1237 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	870 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	959 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

870 000 Kč

79 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

757 358 Kč

507 896 – 851 103 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 711 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 850 839 · váha 6 %

Náklady na stavbu 203 148 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 495 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 232 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.85 mil. Kč (rozpětí 0.48–2.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1969 nabídek stejného druhu → 0.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.87 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Chmelnice)
Nádraží: 1087 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno