prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 267 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 11 m², Praha Nabízíme k prodeji samostatně stojící dřevěnou chatu v udržované zahrádkářské osadě Na Balkáně v Praze 3 – Žižkov. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času, ale zároveň nechtějí opouštět Prahu a ocení výbornou dostupnost centra i městské infrastruktury. Chata o výměře 11 m² je v dobrém a udržovaném stavu a poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci. K užívání náleží rovinatá zahrada o výměře 267 m², která nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných rostlin, stejně jako pro vytvoření příjemného místa k relaxaci. Součástí zahrady je také skleník a praktické úložné prostory pro zahradní nářadí. Chata je napojena na elektřinu 230 V, k dispozici je sezónní vodovod od jara do podzimu. Přístup do osady je zajištěn uzamykatelnou bránou, přičemž parkování je možné v docházkové vzdálenosti. Předmětem prodeje je chata v osobním vlastnictví a postoupení nájemní smlouvy k pozemku. Pozemek je ve vlastnictví Městské části Praha 3 a je dlouhodobě pronajat zahrádkářskému svazu. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouze 4 000 Kč, což představuje velmi příznivé náklady na užívání zahrady v rámci Prahy. Lokalita Na Balkáně je vyhledávaná především díky jedinečnému spojení klidného prostředí, zeleně a současně velmi dobré dostupnosti Prahy. Nabízí možnost mít vlastní rekreační zázemí přímo ve městě, ať už pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v Praze za velmi příznivých provozních nákladů, může být právě tato chata zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 959 000 Kč (87182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 959 000 Kč | +10.2 % |
| 24.08.2026 | 870 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
959 000 Kč
87 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
834 061 Kč
690 419 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 017 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
870 000 · váha 63 %
Model z dat
782 010 · váha 8 %
Náklady na stavbu
816 897 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
460 188 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 091 Kč/m² → 870 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 010 Kč (rozpětí 533 819 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 460 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 959 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1140 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 870 000 → 959 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |