Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 449 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci projektu Zahradní čtvrť Kyje nabízíme rodinný dům 5+KK. Podlahová plocha domu je 197 m2, plochy pozemku 449 m2. Domy jsou s podlahovým vytápěním. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (136872 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 449 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: landia-management

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 438 m školka 879 m lékař 879 m metro 874 m pošta 1114 m restaurace 804 m škola 896 m obchod 747 m vlak 883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.12 mil. Kč

rozpětí 17.63 mil. – 22.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.89 mil. · váha 70 %

Model z dat 23.21 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 064 Kč/m² → 24.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.21 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 39.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.91 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Sicherova)
Nádraží: 866 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno