prodej domu 179 m² s pozemkem 449 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s dvougaráží Praha Kyje V rámci projektu Zahradní čtvrť Kyje nabízíme rodinný dům 5+KK. Podlahová plocha domu je 197 m², plochy pozemku 449 m². Domy jsou s podlahovým vytápěním. Projekt Zahradní čtvrť Kyje nabízí bydlení v zeleni. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka Rajská zahrada, ze které vás vlak dopraví na Masarykovou nádraží do 15 minut. Zastávka metra stejného názvu je s vlakovou zastávkou propojená mostem. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka. 

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (136872 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 449 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Landia Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JO II samostatný dům E6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.74 mil. Kč

rozpětí 14.86 mil. – 19.11 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 22.86 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 566 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 38.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Sicherova)
Nádraží: 866 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno