Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 214 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zkolaudováno! Váš nový domov v Zahradní čtvrti Kyje je připraven k nastěhování.
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o dispozici 6+KK s užitnou plochou 186 m². Tento třípodlažní dům vás nadchne svou architekturou – dominantou interiéru je prosvětlený obývací pokoj s galerií a velkou prosklenou stěnou, která otevírá prostor přímo do zahrady.
Hlavní přednosti domu:
• Stav: Novostavba po kolaudaci – bydlíte bez čekání.
• Prostor: 186 m² plochy + zahrada 211 m².
• Design: Originální dispozice s galerií zajišťující vzdušnost a dostatek světla.
• Lokalita: Jen 15 minut vlakem na Masarykovo nádraží (zastávka Rajská zahrada v docházkové vzdálenosti). V dosahu je metro, školy, školky i relaxační zóna s rozhlednou Doubravka.
Užijte si klid v zeleni s veškerým komfortem velkoměsta na dosah ruky.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (128125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: landia-management

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 769 m MHD 417 m školka 803 m lékař 802 m metro 815 m pošta 1055 m restaurace 762 m škola 855 m obchod 699 m vlak 827 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.50 mil. Kč

128 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.98 mil. Kč

15.41 mil. – 20.38 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.37 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 679 Kč/m² → 21.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.37 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Jordánská)
Nádraží: 805 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno