prodej domu 160 m² s pozemkem 214 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+KK Praha Kyje Zkolaudováno. Váš nový domov v Zahradní čtvrti Kyje je připraven k nastěhování. Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o dispozici 6+KK s užitnou plochou 186 m². Tento třípodlažní dům vás nadchne svou architekturou – dominantou interiéru je prosvětlený obývací pokoj s galerií a velkou prosklenou stěnou, která otevírá prostor přímo do zahrady. Hlavní přednosti domu: • Stav: Novostavba po kolaudaci – bydlíte bez čekání. • Prostor: 186 m² plochy + zahrada 211 m². • Design: Originální dispozice s galerií zajišťující vzdušnost a dostatek světla. • Lokalita: Jen 15 minut vlakem na Masarykovo nádraží (zastávka Rajská zahrada v docházkové vzdálenosti). V dosahu je metro, školy, školky i relaxační zóna s rozhlednou Doubravka. Užijte si klid v zeleni s veškerým komfortem velkoměsta na dosah ruky. 

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (128125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 214 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Landia Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 67 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-JO II RD B2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.09 mil. Kč

rozpětí 13.43 mil. – 17.24 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 19.03 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 211 Kč/m² → 19.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.03 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 32.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Jordánská)
Nádraží: 805 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno