Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 287 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 na adrese Kralupská 12. Nemovitost je kompletně podsklepená, disponuje garáží i předzahrádkou a nabízí dostatek prostoru i pro vícegenerační bydlení. Velkým benefitem je také přímý vstup ze suterénu na zadní zahrádku.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj o výměře 30,3 m², který poskytuje ideální prostor pro rodinný život. Na něj navazuje kuchyně (11,2 m²), dále samostatná toaleta a prostorná vstupní hala (8 m²) se schodištěm vedoucím jak do prvního patra, tak do sklepa.
V prvním patře se přímo naproti schodišti nachází útulná ložnice o velikosti 13 m². Po levé straně je prostorný obývací pokoj (19,8 m²) s balkonem, který je propojen s další ložnicí o velikosti 17,9 m². Na tomto podlaží je dále k dispozici menší sušárna (3,6 m²), koupelna (5,4 m²) a samostatná toaleta.
Suterén domu nabízí široké možnosti využití – nachází se zde dílna (17,5 m²), menší skladovací místnost vhodná například pro uchování potravin (1,5 m²), místnost na tuhá paliva (11 m²), kotelna s funkčním kotlem (8 m²) a dvě téměř identické pracovny (10 m² a 10,8 m²). Ze suterénu je navíc přímý vstup na zahrádku, což oceníte nejen při práci, ale i při odpočinku.
Přesné členění domu si můžete detailně prohlédnout prostřednictvím virtuální prohlídky, kterou naleznou v galerii fotografií.
Pro více informací či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (78086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 185
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
248 m
školka
156 m
lékař
364 m
metro
1667 m
pošta
1718 m
restaurace
248 m
škola
282 m
obchod
1222 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
17.67 mil. Kč
rozpětí 13.88 mil. – 21.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
25.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 317 Kč/m² → 23.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.45 mil. Kč (rozpětí 16.45 mil. Kč – 38.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 5.09 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Ruzyňská škola)
- Nádraží
- 585 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |