prodej domu 256 m² s pozemkem 287 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům 8+1 v Ruzyni k prodeji Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 na adrese Kralupská 12. Nemovitost je kompletně podsklepená, disponuje garáží i předzahrádkou a nabízí dostatek prostoru i pro vícegenerační bydlení. Velkým benefitem je také přímý vstup ze suterénu na zadní zahrádku. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj o výměře 30,3 m², který poskytuje ideální prostor pro rodinný život. Na něj navazuje kuchyně (11,2 m²), dále samostatná toaleta a prostorná vstupní hala (8 m²) se schodištěm vedoucím jak do prvního patra, tak do sklepa. V prvním patře se přímo naproti schodišti nachází útulná ložnice o velikosti 13 m². Po levé straně je prostorný obývací pokoj (19,8 m²) s balkonem, který je propojen s další ložnicí o velikosti 17,9 m². Na tomto podlaží je dále k dispozici menší sušárna (3,6 m²), koupelna (5,4 m²) a samostatná toaleta. Suterén domu nabízí široké možnosti využití – nachází se zde dílna (17,5 m²), menší skladovací místnost vhodná například pro uchování potravin (1,5 m²), místnost na tuhá paliva (11 m²), kotelna s funkčním kotlem (8 m²) a dvě téměř identické pracovny (10 m² a 10,8 m²). Ze suterénu je navíc přímý vstup na zahrádku, což oceníte nejen při práci, ale i při odpočinku. Přesné členění domu si můžete detailně prohlédnout prostřednictvím virtuální prohlídky, kterou naleznou v galerii fotografií. Pro více informací či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.79 mil. Kč (73398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 185 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-04-08
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.79 mil. Kč
73 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.93 mil. Kč
15.56 mil. – 24.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 073 Kč/m² → 25.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.99 mil. Kč (rozpětí 19.59 mil. Kč – 39.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Ruzyňská škola)
- Nádraží
- 585 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |