prodej bytu 3+kk 74 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní 3+kk, 74,2 m² + sklep + parkování Komorní rezidenční projekt Praha do 60 min Popis Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk o podlahové ploše 74,2 m² v komorním rezidenčním projektu o pouhých třech bytových jednotkách. Projekt vzniká kompletní rekonstrukcí a modernizací objektu s důrazem na kvalitní provedení, energetickou efektivitu a komfort moderního bydlení. K bytu náleží vlastní sklep o výměře 7,3 m², parkovací stání s přípravou pro nabíjení elektromobilu a spoluvlastnický podíl na upravené zahradě. Dispozice obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m² ložnice 17,8 m² pokoj 19,3 m² koupelna samostatné WC vstupní chodba Praktická dispozice nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i zájemce hledající dostatek prostoru pro práci z domova. Standard projektu tepelné čerpadlo podlahové vytápění trojskla venkovní žaluzie vlastní sklep parkovací stání s přípravou pro dobíjení elektromobilu nízké provozní náklady moderní technické vybavení Lokalita Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. vlakové nádraží přibližně 2 minuty chůze zastávka rychlíkových spojů v místě Praha hlavní nádraží přibližně do 60 minut Projekt spojuje výhody klidného bydlení, moderních technologií a komfortní dostupnosti do hlavního města. Komorní rezidenční projekt Pouhé tři bytové jednotky zajišťují vyšší míru soukromí, klidné prostředí a příjemnou atmosféru bez anonymního charakteru velkých developerských projektů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03141

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 200 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Přelouč, železniční stanice)
Nádraží: 289 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno