Prodej bytu 3+kk 74 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Popis
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk o podlahové ploše 74,2 m² v komorním rezidenčním projektu o pouhých třech bytových jednotkách.
Projekt vzniká kompletní rekonstrukcí a modernizací objektu s důrazem na kvalitní provedení, energetickou efektivitu a komfort moderního bydlení.
K bytu náleží vlastní sklep o výměře 7,3 m², parkovací stání s přípravou pro nabíjení elektromobilu a spoluvlastnický podíl na upravené zahradě.
Dispozice
obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m²
ložnice 17,8 m²
pokoj 19,3 m²
koupelna
samostatné WC
vstupní chodba
Praktická dispozice nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i zájemce hledající dostatek prostoru pro práci z domova.
Standard projektu
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
trojskla
venkovní žaluzie
vlastní sklep
parkovací stání s přípravou pro dobíjení elektromobilu
nízké provozní náklady
moderní technické vybavení
Lokalita
Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost.
vlakové nádraží přibližně 2 minuty chůze
zastávka rychlíkových spojů v místě
Praha hlavní nádraží přibližně do 60 minut
Projekt spojuje výhody klidného bydlení, moderních technologií a komfortní dostupnosti do hlavního města.
Komorní rezidenční projekt
Pouhé tři bytové jednotky zajišťují vyšší míru soukromí, klidné prostředí a příjemnou atmosféru bez anonymního charakteru velkých developerských projektů.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
154 m
školka
1093 m
lékař
309 m
pošta
835 m
restaurace
150 m
škola
135 m
obchod
524 m
vlak
215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
94 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.57 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
5.47 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 884 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5276 m (Poběžovice u Přelouče)
- Nádraží
- 7420 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |