Prodej bytu 3+kk 74 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Popis

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk o podlahové ploše 74,2 m² v komorním rezidenčním projektu o pouhých třech bytových jednotkách.

Projekt vzniká kompletní rekonstrukcí a modernizací objektu s důrazem na kvalitní provedení, energetickou efektivitu a komfort moderního bydlení.

K bytu náleží vlastní sklep o výměře 7,3 m², parkovací stání s přípravou pro nabíjení elektromobilu a spoluvlastnický podíl na upravené zahradě.

Dispozice
obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m²
ložnice 17,8 m²
pokoj 19,3 m²
koupelna
samostatné WC
vstupní chodba

Praktická dispozice nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i zájemce hledající dostatek prostoru pro práci z domova.

Standard projektu
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
trojskla
venkovní žaluzie
vlastní sklep
parkovací stání s přípravou pro dobíjení elektromobilu
nízké provozní náklady
moderní technické vybavení
Lokalita

Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost.

vlakové nádraží přibližně 2 minuty chůze
zastávka rychlíkových spojů v místě
Praha hlavní nádraží přibližně do 60 minut

Projekt spojuje výhody klidného bydlení, moderních technologií a komfortní dostupnosti do hlavního města.

Komorní rezidenční projekt

Pouhé tři bytové jednotky zajišťují vyšší míru soukromí, klidné prostředí a příjemnou atmosféru bez anonymního charakteru velkých developerských projektů.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 86.7 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 154 m školka 1093 m lékař 309 m pošta 835 m restaurace 150 m škola 135 m obchod 524 m vlak 215 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 500 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5276 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží: 7420 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno