Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 502 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům č. 14 v projektu Villa Resort Kbely s dispozicí 4+kk o výměře 116 m² představuje ideální bydlení v klidné rezidenční části Prahy 19. Moderní architektonické řešení v kombinaci s prvotřídními materiály a účelně navrženým interiérem splňuje veškeré nároky na komfortní rodinný život.

Součástí domu je soukromá zahrada, terasa a kryté parkovací stání, které doplňují velkoryse řešené obytné prostory. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s exteriérem.

Každý dům je pečlivě navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a nadčasový design – tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších.

Více informací naleznete na webových stránkách developera projektu EBM Group.

Parametry

Cena: 19.45 mil. Kč (167672 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ebm-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku energetika: 57.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 121 m školka 97 m lékař 862 m metro 2855 m pošta 1033 m restaurace 521 m škola 978 m obchod 2613 m vlak 483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	19.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.96 mil. Kč

rozpětí 13.22 mil. – 17.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.40 mil. · váha 66 %

Model z dat 18.04 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 241 Kč/m² → 19.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.04 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 30.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.91 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Mladějovská)
Nádraží: 483 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno