Prodej domu 116 m², pozemek 499 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům č. 13 v projektu Villa Resort Kbely s dispozicí 4+kk o výměře 116 m² představuje ideální bydlení v klidné rezidenční části Prahy 19. Moderní architektonické řešení v kombinaci s prvotřídními materiály a účelně navrženým interiérem splňuje veškeré nároky na komfortní rodinný život.

Součástí domu je soukromá zahrada, terasa a kryté parkovací stání, které doplňují velkoryse řešené obytné prostory. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér s exteriérem.

Každý dům je pečlivě navržen s důrazem na funkčnost, estetiku a nadčasový design – tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších.

Více informací naleznete na webových stránkách developera projektu EBM Group.

Parametry

Cena: 19.40 mil. Kč (167241 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 499 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 23.08.2026 (11 dní)

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 80

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	19.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

rozpětí 13.72 mil. – 17.63 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 17.93 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 672 Kč/m² → 19.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.93 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 29.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 16718 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno