prodej bytu 3+1 65 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 ve zděném bytovém domě v Králíkách Byt 3+1 ve zděném bytovém domě v Králíkách, který prošel kompletní revitalizací (v bytě zděné jádro, nová koupelna a WC, plastová okna, dům zateplen, nová střecha, energetická náročnost C). Výborná dostupnost přírody i turistických atrakcí. Jen pár minut autem do resortu Dolní Morava se Stezkou v oblacích, Sky Bridge, cyklotrasami i lyžařským areálem nebo horského resortu Buková Hora. V okolí také turistické trasy, klášter Hora Matky Boží či vojenské pevnosti. Byt je ideální nejen k vlastnímu bydlení, ale i jako investice oblast láká návštěvníky celoročně, což umožňuje dlouhodobý i rekreační pronájem. Pokud hledáte nemovitost spojující pohodlné bydlení s atraktivní lokalitou a investičním potenciálem, tenhle byt stojí za prohlídku. DISPOZICE: - předsíň - kuchyně - obývací pokoj - ložnice - dětský pokoj - koupelna - samostatné WC - prostorná sklepní kóje TECHNICKÉ INFORMACE: 1 nadzemní podlaží (zvýšené) celková plocha 65 m² nová pastová okna rekonstrukce koupelny a WC plynový ohřev vody ústřední vytápění (dům má vlastní plynovou kotelnu) dům po revitalizaci POZNÁMKA K PRODEJI: - uvedené výměry jsou orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce, majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (45385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- reality MGO s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
45 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.98 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 643 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32
Byt 3+1 ve zděném domě po kompletní revitalizaci v Králíkách blízko Dolní Moravy. Vhodné k vlastnímu bydlení i jako celoročně pronajímatelná investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední vytápění (dům má vlastní plynovou kotelnu)
- stav strechy
- nová střecha (součást revitalizace domu)
- prislusenstvi
- prostorná sklepní kóje
- nutne investice
- žádné akutní investice, dům je po kompletní revitalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m
- Nádraží
- 500 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |