Prodej bytu 3+1 65 m²

Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 ve zděném bytovém domě v Králíkách, který prošel kompletní revitalizací (v bytě zděné jádro, nová koupelna a WC, plastová okna, dům zateplen, nová střecha, energetická náročnost C). Výborná dostupnost přírody i turistických atrakcí. Jen pár minut autem do resortu Dolní Morava se Stezkou v oblacích, Sky Bridge, cyklotrasami i lyžařským areálem nebo horského resortu Buková Hora. V okolí také turistické trasy, klášter Hora Matky Boží či vojenské pevnosti. 

Byt je ideální nejen k vlastnímu bydlení, ale i jako investice  oblast láká návštěvníky celoročně, což umožňuje dlouhodobý i rekreační pronájem. 

Pokud hledáte nemovitost spojující pohodlné bydlení s atraktivní lokalitou a investičním potenciálem, tenhle byt stojí za prohlídku.

DISPOZICE:
- předsíň
- kuchyně
- obývací pokoj
- ložnice
- dětský pokoj
- koupelna
- samostatné WC
- prostorná sklepní kóje

TECHNICKÉ INFORMACE:
1 nadzemní podlaží (zvýšené)
celková plocha 65 m2
nová pastová okna
rekonstrukce koupelny a WC
plynový ohřev vody
ústřední vytápění (dům má vlastní plynovou kotelnu)
dům po revitalizaci 

POZNÁMKA K PRODEJI:
- uvedené výměry jsou orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce,  majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (45385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: reality-mgo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 72 m školka 311 m lékař 151 m pošta 179 m restaurace 101 m škola 262 m vlak 499 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

45 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.88 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 279 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50

Jedná se o byt 3+1 v cihlovém domě po kompletní revitalizaci v turisticky oblíbené lokalitě nedaleko Dolní Moravy. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i jako investice bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: ústřední vytápění (dům má vlastní plynovou kotelnu)
prislusenstvi: prostorná sklepní kóje

Dostupnost

Nádraží: 10307 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno