Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 446 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě.</p><p>Nabídka domu 6+KK s pozemkem 446 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, pokoj, koupelnu a také garáž pro dva vozy. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada se samostatnou místností, kterou můžete využít podle Vašeho životního stylu. V prvním patře jsou dvě ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou a také samostatná místnost pro domácí práce.</p><p>Dům je stavebně dokončený, ale konečné povrchy interiéru (podlahy, dveře a koupelny) je možné stále podle individuálního výběru.</p><p><br></p><p>Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady.</p><p><br></p><p>Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.</p>
Parametry
- Cena
- 39.79 mil. Kč (172253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
482 m
školka
423 m
lékař
493 m
metro
2879 m
pošta
841 m
restaurace
412 m
škola
613 m
obchod
1617 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
21.43 mil. Kč
rozpětí 18.54 mil. – 29.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
25.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 226 Kč/m² → 31.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.33 mil. Kč (rozpětí 16.37 mil. Kč – 37.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.48 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.79 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Továren)
- Nádraží
- 112 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |