prodej domu 231 m² s pozemkem 446 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům U hostivařského nádraží Hledáte dům v ustálené lokalitě, s moderní architekturou, bezpečným prostředím a okolní přírodou, jinými slovy, ideální bydlení s adresou Prahy? Zveme Vás do areálu Golf Hostivař, kde můžete najít balanc klidové zóny ve městě. Nabídka domu 6+KK s pozemkem 446 m² s možností výběru interiéru dokončení podle Vašeho vkusu. Přízemí domu zahrnuje vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, pokoj, koupelnu a také garáž pro dva vozy. U obývacího pokoje je obdélníková terasa a navazující zahrada se samostatnou místností, kterou můžete využít podle Vašeho životního stylu. V prvním patře jsou dvě ložnice, koupelna (sprcha, vana), hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou a také samostatná místnost pro domácí práce. Dům je stavebně dokončený, ale konečné povrchy interiéru (podlahy, dveře a koupelny) je možné stále podle individuálního výběru. Dům má vytápění samostatným plynovým kotlem, hliníková okna s trojsklem, podlahové vytápění a je energetické třídě B. V rámci vlastnictví nemovitosti je také podíl na okolních komunikacích, kde je zajištěný pravidelný servis a údržba v rámci golfového areálu a minimálními náklady. Rezidence Golf Hostivař je unikátní projekt v Praze 10 – Horních Měcholupech. Celý areál je koncipován jako soukromá čtvrť s kontrolovaným vjezdem, což zajišťuje maximální bezpečí a soukromí obyvatel. Součástí komplexu je 18-ti jamkové golfové hřiště, veřejná klubovna s restaurací a dětské hřiště. Velmi blízko najdete kompletní infrastrukturu a také zastávky MHD.
Parametry
- Cena
- 39.79 mil. Kč (172253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 24.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533542
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.79 mil. Kč
172 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.35 mil. Kč
16.90 mil. – 24.19 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 313 Kč/m² → 26.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.35 mil. Kč (rozpětí 16.39 mil. Kč – 37.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.79 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52
Rodinný dům v areálu Golf Hostivař (Praha 10) stavebně hotový, s možností individuálního dokončení interiéru a nízkými provozními náklady. Riziko: Interiér není dokončen - podlahy, dveře a koupelny si zvolí kupující, což znamená dodatečné náklady a čekací dobu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Plynový kotel, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- Garáž pro dva vozy, terasa, zahrada se samostatnou místností
- podil velikost
- Dům 6+KK, podíl na komunikacích golfového areálu
- nutne investice
- Dokončení povrchů interiéru - podlahy, dveře, koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nádraží Hostivař)
- Nádraží
- 61 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |