prodej bytu 3+1 130 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Součástí prodeje je také ... polovina zahrady o výměře 1 651 m²“ — zahrada je ve spoluvlastnictví
- chybi penb — Energetický průkaz ani třída nejsou v inzerátu uvedeny
- casove omezena nabidka — „v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce“ – prodej formou soutěže nabídek
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - byt 3+1 s dílnou, garáží a zahradou v Králíkách Vítejte v Králíkách. Hledáte prostorný byt, ale nechcete bydlet v panelovém domě? Láká vás vlastní zahrada, garáž i dílna a zároveň oceníte soukromí, které běžné bytové domy nenabízí? Pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Jedná se o bytovou jednotku s dispozicí 3+1 o obytné ploše 113 m², která se nachází v přízemí rodinného domu. Součástí prodeje je také garáž, dílna v suterénu a polovina zahrady o výměře 1 651 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému bydlení. Jaká je dispozice? - 1. PP - vytápěná dílna (napojeno na vytápění bytu) s vlastní toaletou - 1. NP - obývací pokoj, kuchyně, ložnice s koupelnou, pokoj, koupelna s toaletou Pár technických údajů? - dispozice: 3+1 - užitná plocha: 130 m² - garáž - polovina zahrady o výměře 1 651 m² - sítě: elektřina, obecní vodovod, plyn, kanalizace - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem - krbová kamna v obývacím pokoji - po kompletní rekonstrukci Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají alternativu ke klasickému bytu - pro rodiny, které chtějí vlastní zahradu a více prostoru - pro každého, kdo ocení garáž a dílnu - pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších větších investic - pro všechny, kteří chtějí spojit výhody bytu s benefity rodinného domu O jakou se jedná lokalitu? Město Králíky nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň krásnou okolní přírodu. Díky poloze na úpatí Orlických hor je ideálním místem pro každodenní život i aktivní odpočinek. V okolí najdete turistické i cyklistické trasy, lyžařská střediska i množství dalších možností pro trávení volného času. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit, že tento prostorný byt nabízí komfort rodinného domu a příjemné zázemí pro každodenní život. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1651 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0485
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 573 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Zrekonstruovaný byt 3+1 (obytná plocha 113 m²) v přízemí rodinného domu v Králíkách, s garáží, dílnou a podílem na zahradě. Pozor na spoluvlastnictví zahrady se sousední jednotkou, chybějící PENB a prodej formou výběru nejlepší nabídky.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna v obývacím pokoji
- prislusenstvi
- garáž, vytápěná dílna v suterénu s toaletou, polovina zahrady 1 651 m²
- podil velikost
- polovina zahrady
- nutne investice
- žádné větší – „po kompletní rekonstrukci“
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m
- Nádraží
- 356 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |