Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 549 m²
Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového domu na okraji lesíka v Kolovratech
Nabízíme k prodeji nově dostavěný moderní cihlový rodinný dům na klíč s užitnou plochou 159m², 4+kk + garáž, se zahradou, bazénem Albixon a prostornou terasou. Dům je umístěn na pozemku o rozloze 549 m² a poskytuje příjemné bydlení v kontaktu s navazující přírodou i velmi dobrou dostupností hromadnou dopravou.
Dům je ve fázi výstavby a bude dokončen v září 2026. V tomto okamžiku stále ještě můžete ovlivnit materiál nebo barvu vybavení a zařizovacích předmětů v domě.
Dům disponuje pěti prostornými pokoji, které nabízejí dostatek pohodlí pro celou rodinu. Výhodou je garáž a také venkovní parkovací místo před garáží.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem prostřednictvím podlahového topení. Okna mají přípravu pro předokenní žaluzie.
Lokalita nabízí klidné prostředí na okraji Kolovrat, možnost procházek do přírody a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. Doslova za rohem, na konci slepé ulice, ve které dům stojí, se nachází dětská lesní školka a za ní lesík ideální pro relaxační procházky.
V docházkové vzdálenosti je také základní škola a sportovní areál Sokol s tenisovými kurty, fotbalovými hřišti, fitness, dětským hřištěm i občerstvením. V obci se také nachází rovněž obecní mateřská škola, potraviny Koloniál Kolovraty s pohodlnou otevírací dobou i ordinace praktického lékaře.
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Přibližně 100 m od domu je autobusová zastávka, odkud trvá cesta na stanici metra Háje nebo Skalka zhruba půl hodiny. V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka Praha-Kolovraty s přímým spojením na Hlavní nádraží. Pro větší nákupy jsou autem během několika minut dostupné supermarkety v Uhříněvsi, například Penny nebo Lidl, cesta trvá přibližně 7–10 minut.
Dům tak nabízí kombinaci klidného rodinného bydlení u přírody, moderního technického standardu a dobré dostupnosti škol, služeb, sportovišť i veřejné dopravy.
Pro další podrobnosti nás prosím kontaktujte. Pokud vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (113145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- vecerova-partners
Vybavení a sítě
bazén
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
780 m
MHD
114 m
školka
43 m
lékař
780 m
metro
7528 m
pošta
780 m
restaurace
478 m
škola
280 m
obchod
2355 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
rozpětí 13.26 mil. – 18.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.54 mil. · váha 66 %
Model z dat
18.31 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 890 Kč/m² → 19.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 30.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.25 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Do Lipan)
- Nádraží
- 734 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |