prodej domu 159 m² s pozemkem 549 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového domu u lesíka v Kolovratech Prodej nového domu na okraji lesíka v Kolovratech Nabízíme k prodeji nově dostavěný moderní cihlový rodinný dům na klíč s užitnou plochou 159m², 4+kk + garáž, se zahradou, bazénem Albixon a prostornou terasou. Dům je umístěn na pozemku o rozloze 549 m² a poskytuje příjemné bydlení v kontaktu s navazující přírodou i velmi dobrou dostupností hromadnou dopravou. Dům je ve fázi výstavby a bude dokončen na podzim 2026. V tomto okamžiku stále ještě můžete ovlivnit materiál nebo barvu vybavení a zařizovacích předmětů v domě. Dům disponuje čtyřmi prostornými pokoji, které nabízejí dostatek pohodlí pro celou rodinu. Výhodou je garáž a také venkovní parkovací místo před garáží. Prostorná terasa z jižní strany domu je ideálním místem pro venkovní posezení. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem prostřednictvím podlahového topení. Okna mají přípravu pro předokenní žaluzie. Lokalita nabízí klidné prostředí na okraji Kolovrat, možnost procházek do přírody a zároveň velmi dobrou občanskou vybavenost. Doslova za rohem, na konci slepé ulice, ve které dům stojí, se nachází dětská lesní školka a za ní lesík ideální pro relaxační procházky. V docházkové vzdálenosti je také základní škola a sportovní areál Sokol s tenisovými kurty, fotbalovými hřišti, fitness, dětským hřištěm i občerstvením. V obci se také nachází rovněž obecní mateřská škola, potraviny Koloniál Kolovraty s pohodlnou otevírací dobou i ordinace praktického lékaře. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Přibližně 100 m od domu je autobusová zastávka, odkud trvá cesta na stanici metra Háje nebo Skalka zhruba půl hodiny. V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka Praha-Kolovraty s přímým spojením na Hlavní nádraží. Pro větší nákupy jsou autem během několika minut dostupné supermarkety v Uhříněvsi, například Penny nebo Lidl, cesta trvá přibližně 7–10 minut. Dům tak nabízí kombinaci klidného rodinného bydlení u přírody, moderního technického standardu a dobré dostupnosti škol, služeb, sportovišť i veřejné dopravy. Pro další podrobnosti nás prosím kontaktujte. Pokud vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (122642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bc. Kateřina Večeřová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2680156236
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
rozpětí 11.45 mil. – 15.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 514 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.19 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 23.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Do Lipan)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |