prodej bytu 2+1 39 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 458 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71002 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07
Zděný byt 2+1 o 39 m² ve 3. NP v Chrudimi III, rekonstruovaný zhruba před osmi lety, se sklepem a půdním prostorem navíc. Pozor na velmi vysokou cenu za metr (cca 94 tis. Kč/m²) a na to, že popis neuvádí typ vytápění ani stav domu jako celku.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 10 m², půdní prostor 8 m², parkování v blízkosti domu
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Chrudim, Kalábrie)
- Nádraží
- 422 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil. |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |