Prodej bytu 2+1 39 m²

Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 39 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a možností pohodlného parkování v bezprostřední blízkosti domu.

Byt prošel před přibližně osmi lety rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti větších investic. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 10 m² a půdní prostor o velikosti 8 m², které poskytují nadstandardní úložné možnosti.

Díky své dispozici a nízkým provozním nákladům je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118592.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (57 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 158 m školka 293 m lékař 265 m pošta 692 m restaurace 291 m škola 98 m obchod 968 m vlak 494 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.50 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

89 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.98 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 164 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Chrudim, Kalábrie)
Nádraží: 490 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
28.08.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno