prodej bytu 2+1 70 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)

Užitná plocha

70 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 096 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o 70 m² včetně nových rozvodů a zateplení v Kunčicích u Letohradu, v domě pouze se dvěma jednotkami, s nadstandardní garáží 56 m². Pozor na nesoulad lokality (inzerát uvádí Kunčice u Letohradu, portál obec Verměřovice) a na to, že chybí údaj o hlavním zdroji vytápění.

Stav

95 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

topeni

krb v obývacím pokoji (dále neuvedeno)

prislusenstvi

vlastní garáž 56 m², částečné podsklepení, dům jen se dvěma bytovými jednotkami

Dostupnost

Zastávka

1699 m (Verměřovice, železniční zastávka)

Nádraží

1651 m (Verměřovice)

Pardubice hl. n.

47 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

64 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Liberec

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

155 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu