prodej bytu 2+1 70 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 70m², Letohrad, Kunčice Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1, 70 m² s vlastní garáží 56 m² – Kunčice u Letohradu Hledáte bydlení, které kombinuje klidné prostředí, dostatek prostoru a něco navíc? V Kunčicích, pouhé 3 km od Letohradu, nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 70 m² s vlastní prostornou garáží o velikosti 56 m². Cena: 3.950.000 Kč Byt se nachází v domě pouze se dvěma bytovými jednotkami, což nabízí příjemnou míru soukromí a komornější atmosféru bydlení. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů a zateplení. Dispozici tvoří kuchyň, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a obývací pokoj s krbem, který se stává přirozeným srdcem celého bytu a dodává prostoru útulnou atmosféru. Praktickým bonusem je také částečné podsklepení poskytující další úložné prostory. Jednou z největších předností této nabídky je vlastní garáž o nadstandardní velikosti 56 m². Nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné parkování, ale také pro vybudování dílny, skladování nebo realizaci vašich koníčků. Kunčice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a přitom mít město na dosah. Letohrad s kompletní občanskou vybaveností je vzdálen pouhé 3 km. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než běžný byt, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (56429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 126 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N119023

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 4.11 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 686 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o 70 m² včetně nových rozvodů a zateplení v Kunčicích u Letohradu, v domě pouze se dvěma jednotkami, s nadstandardní garáží 56 m². Pozor na nesoulad lokality (inzerát uvádí Kunčice u Letohradu, portál obec Verměřovice) a na to, že chybí údaj o hlavním zdroji vytápění.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: krb v obývacím pokoji (dále neuvedeno)
prislusenstvi: vlastní garáž 56 m², částečné podsklepení, dům jen se dvěma bytovými jednotkami

Dostupnost

Zastávka: 1699 m (Verměřovice, železniční zastávka)
Nádraží: 1651 m (Verměřovice)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno