Prodej bytu 2+1 70 m²

Letohrad, Kunčice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1, 70 m² s vlastní garáží 56 m² – Kunčice u Letohradu
Hledáte bydlení, které kombinuje klidné prostředí, dostatek prostoru a něco navíc? V Kunčicích, pouhé 3 km od Letohradu, nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 70 m² s vlastní prostornou garáží o velikosti 56 m².
Cena: 3.490.000 Kč
Byt se nachází v domě pouze se dvěma bytovými jednotkami, což nabízí příjemnou míru soukromí a komornější atmosféru bydlení.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů a zateplení. Dispozici tvoří kuchyň, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a obývací pokoj s krbem, který se stává přirozeným srdcem celého bytu a dodává prostoru útulnou atmosféru. Praktickým bonusem je také částečné podsklepení poskytující další úložné prostory.
Jednou z největších předností této nabídky je vlastní garáž o nadstandardní velikosti 56 m². Nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné parkování, ale také pro vybudování dílny, skladování nebo realizaci vašich koníčků.
Kunčice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a přitom mít město na dosah. Letohrad s kompletní občanskou vybaveností je vzdálen pouhé 3 km.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než běžný byt, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119023.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3413 m MHD 20 m školka 2231 m lékař 2795 m pošta 2171 m restaurace 917 m škola 2231 m vlak 1649 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.49 mil. Kč	-5.4 %
27.09.2026	3.69 mil. Kč	-1.6 %
21.09.2026	3.75 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

49 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.13 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 3.93 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 141 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3448 m (Dolní Dobrouč, Na Rychtě)
Nádraží: 6679 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil.
27.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.69 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil.
24.08.2026	přidáno