prodej bytu 1+1 32 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.30 mil. Kč (71875 Kč/m²)

Užitná plocha

32 m²

Dispozice

1+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 993 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05

Panelový byt 1+1 32 m² ve 2. NP revitalizovaného domu v Seči (zateplení, okna, střecha, rozvody hotové). Samotný byt je v původním stavu, počítejte s celkovou rekonstrukcí interiéru; cena 2,3 mil. za 32 m² je na malou obec vysoká.

Stav

45 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

stav strechy

po rekonstrukci střechy v rámci revitalizace domu

prislusenstvi

sklep 4,32 m²

nutne investice

byt v původním stavu — nutná kompletní rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka

248 m (Seč, nám.)

Nádraží

5559 m (Prachovice)

Pardubice hl. n.

79 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

119 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

144 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

149 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

171 min · 2 přestupy

Liberec

174 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

179 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

182 min · 2 přestupy

České Budějovice

195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu