prodej bytu 1+1 32 m²

Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+1, 32m², Seč Nabízíme k prodeji prostorný byt 1+1 o užitné ploše 32 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v klidné části obce Seč. K bytu náleží sklep o výměře 4,32 m². Dům prošel kompletní revitalizací — byla provedena výměna vstupních portálů a plastových oken, rekonstrukce střechy, zateplení fasády i výměna domovních rozvodů. Byt je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a lokalitě je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékárna i zdravotnická zařízení. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky do Chrudimi, Pardubic a Třemošnice. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (71875 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117826

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 2.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 281 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05

Panelový byt 1+1 32 m² ve 2. NP revitalizovaného domu v Seči (zateplení, okna, střecha, rozvody hotové). Samotný byt je v původním stavu, počítejte s celkovou rekonstrukcí interiéru; cena 2,3 mil. za 32 m² je na malou obec vysoká.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: po rekonstrukci střechy v rámci revitalizace domu
prislusenstvi: sklep 4,32 m²
nutne investice: byt v původním stavu — nutná kompletní rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Seč, nám.)
Nádraží: 5559 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno