Prodej bytu 1+1 32 m²

Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 1+1 o užitné ploše 32 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v klidné části obce Seč. K bytu náleží sklep o výměře 4,32 m².

Dům prošel kompletní revitalizací — byla provedena výměna vstupních portálů a plastových oken, rekonstrukce střechy, zateplení fasády i výměna domovních rozvodů.

Byt je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a lokalitě je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékárna i zdravotnická zařízení. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky do Chrudimi, Pardubic a Třemošnice.

Doporučujeme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117826.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (71875 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 363 m školka 402 m lékař 3391 m pošta 266 m restaurace 195 m škola 286 m vlak 6508 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

71 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.31 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 1.15 mil. · váha 9 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 965 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Seč, nám.)
Nádraží: 6524 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno