prodej bytu 3+kk 109 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.37 mil. Kč (40092 Kč/m²)

Užitná plocha

109 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

4

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 620 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32

Prostorný podkrovní byt 3+kk o ploše 109 m² ve velmi dobrém stavu s možností úpravy na 4+kk. Nachází se v cihlovém domě v klidnější lokalitě s dobrou dostupností.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

sklep (2 m²)

Dostupnost

Zastávka

75 m (Chvaletice, u parkoviště)

Nádraží

269 m (Chvaletice)

Pardubice hl. n.

33 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

98 min · 1 přestup

Brno hl. n.

103 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

120 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

125 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

136 min · 1 přestup

České Budějovice

141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu