prodej bytu 3+kk 109 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 109m², Chvaletice Prostorný podkrovní byt s nezaměnitelným charakterem a výhledem do zeleně – to je nabídka, která mezi standardními inzeráty jen tak nezapadne. Byt o užitné ploše 109 m² nabízí vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje a koupelnu s vanou. Střešní okna přivádějí do interiéru přirozené světlo a vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou panelákové byty jednoduše nemohou nabídnout. Součástí je také sklep (2 m²). Dům je cihlový, byt ve velmi dobrém stavu a dostupný ihned nebo dle dohody. Díky jednoduché stavební úpravě lze dispozici rozšířit na 4+kk – ideální pro rostoucí rodinu nebo jako zajímavý investiční záměr. Lokalita, která překvapí - Chvaletice nejsou jen klidné město s přírodou za oknem – jsou to také velmi dobré spoje vlakem přímo do Kolína a Pardubic, vše potřebné v docházkové vzdálenosti (ZŠ i MŠ, lékaři, obchody, pošta) a cyklostezky podél Labe za dveřmi domu. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Napište nebo zavolejte – rád se domluvím. 

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (40092 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118305

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

rozpětí 5.78 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 925 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Chvaletice, u parkoviště)
Nádraží: 269 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno