Prodej bytu 3+kk 109 m²

Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný podkrovní byt s nezaměnitelným charakterem a výhledem do zeleně – to je nabídka, která mezi standardními inzeráty jen tak nezapadne.
Byt o užitné ploše 109 m² nabízí vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje a koupelnu s vanou. Střešní okna přivádějí do interiéru přirozené světlo a vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou panelákové byty jednoduše nemohou nabídnout. Součástí je také sklep (2 m²). Dům je cihlový, byt ve velmi dobrém stavu a dostupný ihned nebo dle dohody.
Díky jednoduché stavební úpravě lze dispozici rozšířit na 4+kk – ideální pro rostoucí rodinu nebo jako zajímavý investiční záměr.
Lokalita, která překvapí - Chvaletice nejsou jen klidné město s přírodou za oknem – jsou to také velmi dobré spoje vlakem přímo do Kolína a Pardubic, vše potřebné v docházkové vzdálenosti (ZŠ i MŠ, lékaři, obchody, pošta) a cyklostezky podél Labe za dveřmi domu.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Napište nebo zavolejte – rád se domluvím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118305.

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (40092 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 78 m školka 399 m lékař 432 m pošta 423 m restaurace 103 m škola 244 m vlak 285 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.37 mil. Kč

40 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.27 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 739 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:32

Jde o prostorný podkrovní byt 3+kk ve velmi dobrém stavu v Chvaleticích. Pozor na atypické podkrovní členění a možnosti případných dispozičních změn.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 2 m²

Dostupnost

Zastávka: 4682 m (Horušice)
Nádraží: 10611 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno