Prodej bytu 3+kk 109 m²

Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný podkrovní byt s nezaměnitelným charakterem a výhledem do zeleně – to je nabídka, která mezi standardními inzeráty jen tak nezapadne.
Byt o užitné ploše 109 m² nabízí vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje a koupelnu s vanou. Střešní okna přivádějí do interiéru přirozené světlo a vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou panelákové byty jednoduše nemohou nabídnout. Součástí je také sklep (2 m²). Dům je cihlový, byt ve velmi dobrém stavu a dostupný ihned nebo dle dohody.
Díky jednoduché stavební úpravě lze dispozici rozšířit na 4+kk – ideální pro rostoucí rodinu nebo jako zajímavý investiční záměr.
Lokalita, která překvapí - Chvaletice nejsou jen klidné město s přírodou za oknem – jsou to také velmi dobré spoje vlakem přímo do Kolína a Pardubic, vše potřebné v docházkové vzdálenosti (ZŠ i MŠ, lékaři, obchody, pošta) a cyklostezky podél Labe za dveřmi domu.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Napište nebo zavolejte – rád se domluvím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118305.

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (40092 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 78 m školka 399 m lékař 432 m pošta 423 m restaurace 103 m škola 244 m vlak 285 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.48 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 620 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4682 m (Horušice)
Nádraží: 10611 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno