prodej bytu 3+kk 78 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu s terasou (91 m²) a vnitřním parkovacím stání Nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt ve 2. podlaží s dispozicí 3kk s terasou, sklepem a parkovacím stáním v suterenu domu. Zateplený cihlový bytový dům z r. 2008 s výtahem, je v klidném místě, na konci sídliště Dubina s velmi dobrou dostupností MHD i krátkým výjezdem na obchvat Pardubic. Dispozice bytu: vstupní chodba, velkorysý obývací pokoj (41m²) s výstupem na krytou lodžii (11,6m²). Kuchyňská linka ve tvaru U se spotřebiči. Dva samostatné pokoje (14,06 a 12,64 m²), koupelna s vanou a umyvadlem (4,37m²). WC samostatné. Podlahy plovoucí a dlažba, dálkové topení i teplá voda (Opatovice), společná TV anténa, internet Edera. Celý byt je orientován na východ, do zeleně. Fond oprav 2 325,- Kč. Další parkování u domu bez poplatku. Doporučujeme Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (106410 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-153-NP02588

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 064 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Dubina, Dubinská)
Nádraží: 2507 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno