Prodej bytu 3+kk 77 m²

Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, světlý byt ve 2. podlaží s dispozicí 3kk s terasou, sklepem a parkovacím stáním v suterenu domu. Zateplený cihlový bytový dům z r. 2008 s výtahem, je v klidném místě, na konci sídliště Dubina s velmi dobrou dostupností MHD i krátkým výjezdem na obchvat Pardubic.
Dispozice bytu: vstupní chodba, velkorysý obývací pokoj (41m2) s výstupem na krytou lodžii (11,6m2). Kuchyňská linka ve tvaru U se spotřebiči. Dva samostatné pokoje (14,06 a 12,64 m2), koupelna s vanou a umyvadlem (4,37m2). WC samostatné.
Podlahy plovoucí a dlažba, dálkové topení i teplá voda (Opatovice), společná TV anténa, internet Edera. Celý byt je orientován na východ, do zeleně. Fond oprav 2 325,- Kč.
Další parkování u domu bez poplatku.
Doporučujeme
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (107792 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2007
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 101 m školka 360 m lékař 492 m pošta 1624 m restaurace 137 m škola 492 m obchod 2831 m vlak 2499 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 841 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5548 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 8539 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno