prodej bytu 2+1 70 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 70 m², Ústí nad Orlicí, ul. Korábova Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové užitné ploše cca 70 m², který se nachází v dvoupodlažní vile se dvěma bytovými jednotkami v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Ústí nad Orlicí – v ulici Korábova. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí a příjemnou atmosférou. Prostorné místnosti poskytují dostatek místa jak pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru, tak i pro rodinu, která ocení vzdušnost a možnosti úprav interiéru podle vlastních představ. V bytě byla vyměněna všechna okna za nová plastová, což přispívá k lepší tepelné izolaci i nižším provozním nákladům. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny kombinovaným kotlem, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti. Velkým benefitem této nabídky je krásná zahrada s ovocnými stromy, která náleží k bytu. Veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné přímo na ulici před domem. Neváhejte nás kontaktovat a nemovitost vám rádi představíme osobně. S financováním vám ochotně pomůže náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 416 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ústí nad Orlicí, Tvardkova)
Nádraží: 796 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno