Prodej bytu 2+1 70 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové užitné ploše cca 70 m², který se nachází v dvoupodlažní vile se dvěma bytovými jednotkami v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Ústí nad Orlicí – v ulici Korábova. <br />
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí a příjemnou atmosférou.  Prostorné místnosti poskytují dostatek místa jak pro pohodlné bydlení jednotlivce či páru, tak i pro rodinu, která ocení vzdušnost a možnosti úprav interiéru podle vlastních představ.<br />
V bytě byla vyměněna všechna okna za nová plastová, což přispívá k lepší tepelné izolaci i nižším provozním nákladům. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny kombinovaným kotlem, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti.<br />
Velkým benefitem této nabídky je krásná zahrada s ovocnými stromy, která náleží k bytu.<br />
Veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné přímo na ulici před domem.<br />
Neváhejte nás kontaktovat a nemovitost vám rádi představíme osobně. S financováním vám ochotně pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 360 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 360 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 170 m školka 239 m lékař 315 m pošta 679 m restaurace 201 m škola 197 m obchod 218 m vlak 783 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 900 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Ústí nad Orlicí, Tvardkova)
Nádraží: 782 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno