prodej bytu 4+1 81 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „PRODEJ - družstevní byt 4+1“ – text neuvádí žádný termín ani možnost převodu do osobního vlastnictví
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - družstevní byt 4+1 v Ústí nad Orlicí Pokud jste hledali byt, kde bude mít každý člen domácnosti svůj vlastní prostor, klid a soukromí, tak jste na správné adrese. Nemovitost je v původním stavu, takže pokud jste chtěli mít bydlení přesně podle svého - tady máte příležitost. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu a jeho celková podlahová plocha činí 81,6 m². Jaká je dispozice bytu? - předsíň - kuchyně - prostorný obývací pokoj - tři pokoje - koupelna - toaleta - komora Nechybí ani lodžie a sklep. Pár technických informací? - podlahová plocha 81,6 m² - původní stav - ideální k rekonstrukci - panelový dům - 1. nadzemní podlaží - dálkové vytápění a ohřev vody - plastová okna Pro koho je byt ideální? - pro rodinu, která potřebuje dostatek prostoru - pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit přesně podle svých představ a potřeb - pro investory hledající nemovitost s potenciálem zhodnocení - pro každého, kdo ocení praktickou dispozici a pohodlí života v bytě O jakou se jedná lokalitu? Ústí nad Orlicí nabízí kompletní občanskou vybavenost, jakou můžeme od okresního města očekávat. Najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Město je dobře dopravně dostupné a zároveň obklopené krásnou přírodou. Přijďte se podívat a objevte potenciál tohoto bytu na vlastní oči. Těším se na Vás na prohlídce. Poznámka: – uvedené výměry jsou pouze orientační – v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií – veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0460
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 4.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
48 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.12 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 520 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:06
Prostorný družstevní byt 4+1 (81,6 m²) v 1. NP panelového domu v Ústí nad Orlicí, v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na družstevní formu vlastnictví bez zmínky o převodu do OV (omezuje hypotéku), přízemní polohu, orientační výměry a výhradu majitele vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.88
- topeni
- dálkové vytápění a ohřev vody
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, plastová okna
- nutne investice
- byt v původním stavu, ideální k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
- Nádraží
- 367 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.16 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |