prodej bytu 3+1 101 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „Byt byl poslední roky pronajímán velmi seriózním studentům/studentkám a v případě potřeby lze domluvit na další období.“
- chybi penb — Energetický průkaz ani třída nejsou uvedeny
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 101m², Pardubice, Pardubice II, Polabiny Toužíte po bytě, kde se nemusíte bát o prostor? Exklusivně nabízíme k prodeji velmi hezký a prostorný byt v osobním vlastnictví 3+1 o celkové výměře 101,4 m² (vč. dvou komor cca 6,9 m² - jedna součástí bytu, druhá mimo byt ale hned vedle, dvou zasklených lodžií cca 6,4 m² a sklepa cca 1,5 m²) v obci Pardubice - ul. Lonkova. Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží z celkových 12NP. Díky tomu je zde i krásný výhled do širokého okolí. Dispozice: pokoje jsou samostatné, viz přiložené plánky ve fotografiích. Větší rekonstrukce proběhla v roce 2021 ( jádro, podlahy, kuchyně). V případě zájmu o vybavení bytu je s majiteli možná domluva. Topení a ohřev vody dálkově, přes čidla. Byt byl poslední roky pronajímán velmi seriózním studentům/studentkám a v případě potřeby lze domluvit na další období. Dům má plastová okna - 2sklo a zateplenou fasádu. Parkování možné bezplatně před domem nebo v přilehlých ulicích. Dětské hřiště, restaurace či kavárna přímo pod domem, autobusová zastávka, mini market či lékárna 5 min pěšky, Pošta 8 min. MŠ nebo ZŠ do 10 min pěšky, síť obchodů a služeb cca 3 min autem. Vlakové nádraží cca 5 min autem. Financování zajistíme s naším prověřeným specialistou - řešení v podobě nezávislé konzultace se zkušenou hypoteční konzultantkou s péčí připraví hypotéku přesně na míru Vašim potřebám. Zvu Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (69208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 101 m 2
Datum nastěhování: 03.06.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118184
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 010 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Prostorný panelový byt 3+1 o 101 m² v 11. NP v Pardubicích-Polabinách s výhledem, dvěma lodžiemi, po částečné rekonstrukci z roku 2021 a v zatepleném domě. Pozor na možné obsazení nájemníky, chybějící PENB a na to, že do výměry je započítán sklep, komory a lodžie.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové vytápění a ohřev vody, měřeno přes čidla
- prislusenstvi
- dvě komory (jedna mimo byt), dvě zasklené lodžie, sklep; dům zateplen, plastová okna
- nutne investice
- rekonstrukce 2021 se týkala jádra, podlah a kuchyně; ostatní neuvedeno
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Polabiny, Bělehradská)
- Nádraží
- 1208 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |