prodej bytu 3+kk 76 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán na Dolní Moravě Vaše soukromé útočiště i jistá investice Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu a které vám zároveň bude vydělávat, i když tam zrovna nejste? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný a plně vybavený apartmán 3+kk ve stylovém domě v klidné části Velká Morava. TOP lokalita: Výhled přímo na Stezku v oblacích. Jen 10 minut od tepajícího srdce resortu Dolní Morava, ale v dostatečném klidu pro váš odpočinek. Celoroční magnet na hosty: Lyžařský areál Sněžník, nejdelší visutý most Sky Bridge 721, Mamutí horská dráha a nově otevřené luxusní wellness centrum Melori aqua and spa (leden 2026). Tady sezóna nikdy nekončí. Připraven k provozu: Apartmán se prodává včetně vybavení. Můžete hned začít pronajímat nebo se sami nastěhovat. Skvělá kondice domu: Fungující SVJ bez dluhů, zrekonstruovaný objekt a plánovaná nová lyžárna/kolárna pro maximální komfort hostů. Dispozice a prostor: Apartmán se nachází ve 3. NP a nabízí velkorysých 76 m² podlahové plochy (užitná plocha 58 m²). Díky šikminám působí interiér velmi útulně a horsky. Společná chodba se sousedním apartmánem poskytuje nadstandardní prostor pro lyže či kola, které si taktéž můžete uložit i ve společné kolárně u domu. Zaujala vás tato příležitost? Přijeďte se podívat osobně a nasát atmosféru hor. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (65224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Blanka Vankova s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-34
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.96 mil. Kč | -17.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.96 mil. Kč
65 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.14 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 880 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Dolní Morava, kaple)
- Nádraží
- 1442 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 4.96 mil. |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |