Prodej bytu 3+kk 76 m²

Dolní Morava, Velká Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu a které vám zároveň bude vydělávat, i když tam zrovna nejste? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný a plně vybavený apartmán 3+kk ve stylovém domě v klidné části Velká Morava.

TOP lokalita: Výhled přímo na Stezku v oblacích. Jen 10 minut od tepajícího srdce resortu Dolní Morava, ale v dostatečném klidu pro váš odpočinek.

Celoroční magnet na hosty: Lyžařský areál Sněžník, nejdelší visutý most Sky Bridge 721, Mamutí horská dráha a nově otevřené luxusní wellness centrum Melori aqua  and  spa (leden 2026). Tady sezóna nikdy nekončí.

Připraven k provozu: Apartmán se prodává včetně vybavení. Můžete hned začít pronajímat nebo se sami nastěhovat.

Skvělá kondice domu: Fungující SVJ bez dluhů, zrekonstruovaný objekt a plánovaná nová lyžárna/kolárna pro maximální komfort hostů.

Dispozice a prostor:
Apartmán se nachází ve 3. NP a nabízí velkorysých 76 m² podlahové plochy (užitná plocha 58 m²). Díky šikminám působí interiér velmi útulně a horsky.

Společná chodba se sousedním apartmánem poskytuje nadstandardní prostor pro lyže či kola, které si taktéž můžete uložit i ve společné kolárně u domu. 

Zaujala vás tato příležitost? Přijeďte se podívat osobně a nasát atmosféru hor. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (65224 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: blanka-vankova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4132 m MHD 307 m školka 1103 m lékař 4230 m pošta 4165 m restaurace 2161 m škola 4021 m vlak 1437 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.96 mil. Kč	-17.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

65 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.78 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 880 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 13978 m (Heroltice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 6.00 mil. → 4.96 mil.
24.08.2026	přidáno