prodej bytu 3+1 65 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přelouč, prodej bytu 3+1, 65 m², okr. Pardubice Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 65 m² v ulici Obránců míru v Přelouči, okr. Pardubice. Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu bez výtahu. Základní informace: - podlahová plocha bytu 65 m² - sklepní kóje 3 m² - orientace oken sever / východ / jih - plastová okna - zděné bytové jádro - nové rozvody vody a kanalizace - koupelna s rohovou vanou - samostatné WC - kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a pračkou - vestavěná skříň v kuchyni, na chodbě úložné skříňky u stropu - v domě k dispozici kolárna a sušárna - vytápění a dodávka teplé vody dálkově. Přelouč nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, gymnázium, polikliniku, poštu, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení, knihovnu i další služby. Ve městě je také vlakové nádraží s přímým spojením směrem na Pardubice a Prahu. Dobrá je také dopravní dostupnost autem. Do Pardubic je to přibližně 18 km, do Kutné Hory 27 km a do Kolína 30 km. PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (62308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4449
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 4.05 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
62 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.90 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 571 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Přelouč, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 1048 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.05 mil. |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |