Prodej bytu 3+1 65 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 65 m² v ulici Obránců míru v Přelouči, okr. Pardubice.
Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu bez výtahu.

Základní informace:
- podlahová plocha bytu 65 m²
- sklepní kóje 3 m²
- orientace oken sever / východ / jih
- plastová okna
- zděné bytové jádro
- nové rozvody vody a kanalizace
- koupelna s rohovou vanou
- samostatné WC
- kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a pračkou
- vestavěná skříň v kuchyni, na chodbě úložné skříňky u stropu
- v domě k dispozici kolárna a sušárna
- vytápění a dodávka teplé vody dálkově.

Přelouč nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, gymnázium, polikliniku, poštu, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení, knihovnu i další služby. Ve městě je také vlakové nádraží s přímým spojením směrem na Pardubice a Prahu.
Dobrá je také dopravní dostupnost autem. Do Pardubic je to přibližně 18 km, do Kutné Hory 27 km a do Kolína 30 km.
PENB nebyl dosud doložen.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (62308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 178 m školka 255 m lékař 335 m pošta 329 m restaurace 168 m škola 96 m obchod 773 m vlak 1045 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.05 mil. Kč	-4.7 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

62 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.78 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 843 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5048 m (Poběžovice u Přelouče)
Nádraží: 7617 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.05 mil.
24.08.2026	přidáno