prodej bytu 3+1 92 m²
Nová Sídla · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s nebytovými prostory Nová sídla Byt je situován ve větším rodinném dvojdomku a zaujímá jeho celou stavebně oddělenou polovinu se samostatným vchodem. Tvoří ji obytná část o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 92 m² a rozlehlé bývalé hospodářská prostory, s nimiž celková užitná plocha dosahuje 178 m². K tomu je navíc ve výlučném užívání majitele jednotky také sklep o ploše 16 m² a půda nad celou příslušnou polovinou domu. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Bývalé hospodářské místnosti mohou po úpravě sloužit jako dílny, skladovací prostory nebo zázemí pro řemeslnou či podnikatelskou činnost. Vytápění v současnosti zajišťuje před pár lety nový plynový kondenzační kotel. Dříve v bytě bývala i krbová kamna a původní komín je stále k dispozici. O ohřev vody se aktuálně stará elektrický bojler, ale je možné využít i výměník plynového kotle. Pro parkování je vyhrazené vlastní místo přímo na pozemku. Nová Sídla jsou malá poklidná obec v okrese Svitavy s přibližně 260 obyvateli. Leží zhruba 8 km od Litomyšle a přibližně 15 km od Vysokého Mýta. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky, autem je Litomyšl dostupná během několika minut. Okolí tvoří zemědělská krajina Svitavské pahorkatiny s hustou sítí místních komunikací a polních cest vhodných pro pěší i cyklistické výlety. V samotné obci převažuje původní venkovská zástavba. Funguje zde obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím a sbor dobrovolných hasičů, k dispozici je rovněž obecní knihovna, dětské hřiště a nově i dětská skupina pro děti od 1 do 5 let. Ostatní služby, obchody, zdravotní péče, školy a kulturní vyžití je dostupné v nedaleké Litomyšli, která patří mezi významná centra regionu. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí, větší prostor, samostatnost a možnosti využití hospodářských prostor. Více informací na webu makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (16304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stanislav Tichý - reality Olomouc
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
16 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.89 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.52 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 396 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06
Celá stavebně oddělená polovina rodinného dvojdomku vedená jako byt 3+1 (92 m²) s rozsáhlým hospodářským zázemím v malé obci Nová Sídla u Litomyšle. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci; jde spíše o venkovský dům než klasický byt, ověřte si rozsah jednotky a společných částí v katastru.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kondenzační kotel (nový před pár lety), elektrický bojler, zachovaný komín pro krbová kamna
- prislusenstvi
- bývalé hospodářské prostory (užitná plocha celkem 178 m²), sklep 16 m², půda, vlastní parkovací místo na pozemku
- nutne investice
- nemovitost v původním stavu, určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1289 m
- Nádraží
- 1109 m (Řídký)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |