Prodej bytu 3+1 92 m²
Nová Sídla, Nová Sídla · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt je situován ve větším rodinném dvojdomku a zaujímá jeho celou stavebně oddělenou polovinu se samostatným vchodem. Tvoří ji obytná část o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 92 m² a rozlehlé bývalé hospodářská prostory, s nimiž celková užitná plocha dosahuje 178 m². K tomu je navíc ve výlučném užívání majitele jednotky také sklep o ploše 16 m² a půda nad celou příslušnou polovinou domu.
Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Bývalé hospodářské místnosti mohou po úpravě sloužit jako dílny, skladovací prostory nebo zázemí pro řemeslnou či podnikatelskou činnost.
Vytápění v současnosti zajišťuje před pár lety nový plynový kondenzační kotel. Dříve v bytě bývala i krbová kamna a původní komín je stále k dispozici. O ohřev vody se aktuálně stará elektrický bojler, ale je možné využít i výměník plynového kotle. Pro parkování je vyhrazené vlastní místo přímo na pozemku.
Nová Sídla jsou malá poklidná obec v okrese Svitavy s přibližně 260 obyvateli. Leží zhruba 8 km od Litomyšle a přibližně 15 km od Vysokého Mýta. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky, autem je Litomyšl dostupná během několika minut.
Okolí tvoří zemědělská krajina Svitavské pahorkatiny s hustou sítí místních komunikací a polních cest vhodných pro pěší i cyklistické výlety. V samotné obci převažuje původní venkovská zástavba. Funguje zde obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím a sbor dobrovolných hasičů, k dispozici je rovněž obecní knihovna, dětské hřiště a nově i dětská skupina pro děti od 1 do 5 let. Ostatní služby, obchody, zdravotní péče, školy a kulturní vyžití je dostupné v nedaleké Litomyšli, která patří mezi významná centra regionu.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí, větší prostor, samostatnost a možnosti využití hospodářských prostor.
Více informací na webu makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (16304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stanislav-tichy-reality-olomouc
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 289.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3884 m
MHD
370 m
školka
1488 m
lékař
1379 m
pošta
1744 m
restaurace
1468 m
škola
1700 m
obchod
8552 m
vlak
1101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
16 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.68 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.39 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 026 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24
Jedná se o polovinu rodinného dvojdomku s dispozicí 3+1 a velkými hospodářskými prostory v původním stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklep o ploše 16 m², půda, hospodářské prostory
- nutne investice
- rekonstrukce původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1289 m
- Nádraží
- 1109 m (Řídký)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |