prodej bytu 3+1 100 m²
Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V popisu není uvedena energetická náročnost budovy ani třída PENB.
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - byt 3+1 v Mikulči Vítejte v Mikulči. Hledáte bydlení, které Vám nabídne dostatek prostoru a hlavně možnost vytvořit si ho přesně podle vlastních představ? Tento byt 3+1 s užitnou plochou 99,88 m² je sice v původním stavu, ale obrovský potenciál mu rozhodně nechybí. Čeká na nového majitele, který mu dá novou podobu a využije prostor, který nabízí - a že ho tu rozhodně není málo. Kromě samotného bytu je totiž k dispozici také prostorné podkroví s možností vybudování dalších obytných místností. Jaká je dispozice? - kuchyň - tři pokoje - koupelna - toaleta - chodba - komora - prostorné podkroví s možností dalšího využití - součástí je také sklep, garáž a zahrádka (možnost pronajmout další pozemek) Pár technických údajů? - dispozice 3+1 - užitná plocha 100 m² - původní stav určený k rekonstrukci - možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví - sítě: elektřina, vodovod - odpady řešeny septikem - ohřev teplé vody elektrickým bojlerem - ústřední vytápění na tuhá paliva Pro koho je byt určen? - pro ty z Vás, kteří hledají opravdu prostorný byt s výjimečnou dispozicí - pro každého, kdo si chce nové bydlení zrekonstruovat přesně podle svého vkusu a potřeb - pro rodinu, která ocení dostatek místa a možnost do budoucna využít také podkroví - pro ty, kteří nechtějí bydlet v klasickém panelovém domě a dávají přednost menšímu domu O jakou se jedná lokalitu? Mikuleč nabízí klidnější bydlení s příjemnou venkovskou atmosférou a zároveň dobrou dostupností do okolních měst. Právě spojení klidné lokality, cihlového domu s menším počtem bytů a opravdu velkorysého prostoru dělá z této nabídky zajímavou možnost pro každého, kdo nehledá hotové bydlení, ale místo, které si může vytvořit podle sebe. Pokud v něm ten potenciál vidíte také, přijďte se podívat osobně. Těším se na Vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (9900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0495
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 348 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03
Velký byt 3+1 (100 m²) v původním stavu v malém cihlovém domě v Mikulči, se sklepem, garáží, zahrádkou a podkrovím k případné vestavbě. Pozor na nutnou kompletní rekonstrukci, vytápění tuhými palivy a odpady řešené septikem; prodávající si navíc vyhrazuje výběr kupujícího podle vlastních kritérií (fakticky soutěž nabídek).
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrádka, prostorné podkroví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu v původním stavu, případně vestavba podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 3376 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 4522 m (Opatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |