Prodej bytu 3+1 100 m²
Mikuleč, Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Mikulči!
Hledáte bydlení, které Vám nabídne dostatek prostoru a hlavně možnost vytvořit si ho přesně podle vlastních představ?
Tento byt 3+1 s užitnou plochou 99,88 m² je sice v původním stavu, ale obrovský potenciál mu rozhodně nechybí. Čeká na nového majitele, který mu dá novou podobu a využije prostor, který nabízí - a že ho tu rozhodně není málo. Kromě samotného bytu je totiž k dispozici také prostorné podkroví s možností vybudování dalších obytných místností.
Jaká je dispozice?
- kuchyň
- tři pokoje
- koupelna
- toaleta
- chodba
- komora
- prostorné podkroví s možností dalšího využití
- součástí je také sklep, garáž a zahrádka (možnost pronajmout další pozemek)
Pár technických údajů?
- dispozice 3+1
- užitná plocha 100 m²
- původní stav určený k rekonstrukci
- možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví
- sítě: elektřina, vodovod
- odpady řešeny septikem
- ohřev teplé vody elektrickým bojlerem
- ústřední vytápění na tuhá paliva
Pro koho je byt určen?
- pro ty z Vás, kteří hledají opravdu prostorný byt s výjimečnou dispozicí
- pro každého, kdo si chce nové bydlení zrekonstruovat přesně podle svého vkusu a potřeb
- pro rodinu, která ocení dostatek místa a možnost do budoucna využít také podkroví
- pro ty, kteří nechtějí bydlet v klasickém panelovém domě a dávají přednost menšímu domu
O jakou se jedná lokalitu?
Mikuleč nabízí klidnější bydlení s příjemnou venkovskou atmosférou a zároveň dobrou dostupností do okolních měst.
Právě spojení klidné lokality, cihlového domu s menším počtem bytů a opravdu velkorysého prostoru dělá z této nabídky zajímavou možnost pro každého, kdo nehledá hotové bydlení, ale místo, které si může vytvořit podle sebe.
Pokud v něm ten potenciál vidíte také, přijďte se podívat osobně.
Těším se na Vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (9900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 915
Vzdálenosti
bankomat
6485 m
MHD
101 m
školka
1977 m
lékař
5720 m
pošta
4685 m
restaurace
4646 m
škola
2872 m
obchod
6985 m
vlak
4529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
9 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.60 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.66 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 575 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03
Nabízí se prostorný byt 3+1 o užitné ploše 100 m² v původním stavu s možností rozšíření do podkroví. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a vytápění je řešeno tuhými palivy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední na tuhá paliva
- prislusenstvi
- podkroví, sklep, garáž, zahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 3376 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 4527 m (Opatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |