prodej bytu 2+kk 35 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 35 m² Bratří Čapků, Svitavy Nabízím k prodeji moderní, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 35 m² v osobním vlastnictví, Svitavy – ulice Bratří Čapků 1773. Rekonstrukce byla právě dokončena – nové elektrické rozvody, kompletně nová koupelna a další úpravy interiéru. Velkou předností je zcela nová, dosud nepoužitá kuchyňská linka s vestavěnou troubou, indukční deskou, myčkou, dřezem, digestoří a horními i spodními skříňkami. Byt se nachází v 8. a zároveň nejvyšším patře domu s výtahem. Má plastová okna orientovaná na jihozápad, centrální vytápění a k bytu náleží sklep. Klidná lokalita s výbornou dostupností: obchod cca 100 m, mateřská škola cca 150 m, vlakové nádraží cca 300m, park v okolí a dětské hřiště přímo před domem. Centrum města je v docházkové vzdálenosti. Byt je ideální k vlastnímu bydlení i jako investice. Vše je nové a připravené – stačí se nastěhovat. 

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (92571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Filip Hornych

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 394 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 348 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno