Prodej bytu 2+kk 35 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 35 m² v osobním vlastnictví, Svitavy – ulice Bratří Čapků 1773.

Rekonstrukce byla právě dokončena – nové elektrické rozvody, kompletně nová koupelna a další úpravy interiéru. Velkou předností je zcela nová, dosud nepoužitá kuchyňská linka s vestavěnou troubou, indukční deskou, myčkou, dřezem, digestoří a horními i spodními skříňkami.

Byt se nachází v 8. a zároveň nejvyšším patře domu s výtahem. Má plastová okna orientovaná na jihozápad, centrální vytápění a k bytu náleží sklep.

Klidná lokalita s výbornou dostupností: obchod cca 100 m, mateřská škola cca 150 m, vlakové nádraží cca 300m, park v okolí a dětské hřiště přímo před domem. Centrum města je v docházkové vzdálenosti.

Byt je ideální k vlastnímu bydlení i jako investice. Vše je nové a připravené – stačí se nastěhovat.

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (92571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 239 m školka 206 m lékař 768 m pošta 1280 m restaurace 55 m škola 330 m obchod 689 m vlak 366 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 678 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 324 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno