Nemovitosti

prodej bytu 2+1 66 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 66m², Chrast Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Chrasti. Součástí prodeje 1/2 podíl na pozemku(788m²). Byt se nachází v 1. N. P. bytového domu. Dispozice : chodba, koupelna s vanou, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, špajz. Prostorný sklep, společné prostory. Byt je v původním udržovaném stavu, platová okna v kuchyni a jednom pokoji. Topení kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. K využití pozemek, součástí prodeje plechová garáž(dílna), udírna. Slunné místo, nedaleko vlakové nádraží. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Doporučujeme.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (40909 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 88 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N118572

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 10 km) 4.07 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 702 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, hluk_doprava.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07

Cihlový byt 2+1 v přízemí v Chrasti v původním udržovaném stavu, s topením na tuhá paliva, plechovou garáží a polovičním podílem na pozemku 788 m². Počítejte s dotopením/modernizací vytápění, dokončením výměny oken a se spoluvlastnictvím pozemku s dalším majitelem; blízké nádraží může znamenat hluk.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem
prislusenstvi
prostorný sklep, plechová garáž (dílna), udírna, užívání pozemku
podil velikost
1/2 podílu na pozemku 788 m²
nutne investice
původní udržovaný stav, plastová okna jen v kuchyni a jednom pokoji – výměna zbylých oken, modernizace topení

Dostupnost

Zastávka
1036 m
Nádraží
433 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno