prodej bytu 2+1 66 m²
Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — „Součástí prodeje 1/2 podíl na pozemku (788 m²)“ – pozemek se kupuje jen v podílu
- hluk doprava — „nedaleko vlakové nádraží“ – možná hluková zátěž od železnice
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 898 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07
Cihlový byt 2+1 v přízemí v Chrasti v původním udržovaném stavu, s topením na tuhá paliva, plechovou garáží a polovičním podílem na pozemku 788 m². Počítejte s dotopením/modernizací vytápění, dokončením výměny oken a se spoluvlastnictvím pozemku s dalším majitelem; blízké nádraží může znamenat hluk.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem
- prislusenstvi
- prostorný sklep, plechová garáž (dílna), udírna, užívání pozemku
- podil velikost
- 1/2 podílu na pozemku 788 m²
- nutne investice
- původní udržovaný stav, plastová okna jen v kuchyni a jednom pokoji – výměna zbylých oken, modernizace topení
Dostupnost
- Zastávka
- 1036 m
- Nádraží
- 433 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |