prodej bytu 3+1 83 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „družstevní byt 3+1“ – text neuvádí žádný termín ani možnost převodu do osobního vlastnictví

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 3+1, 83 m², Ústí nad Orlicí Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 3+1, 83 m², nacházející se na ulici Jilemnického v Ústí nad Orlicí. K bytové jednotce náleží prostorná sklepní kóje, lodžie a podíl na společných prostorách bytového domu - kolárna, kočárkárna a prádelna. Byt se nachází v 1. NP panelového domu s výtahem, který prošel rekonstrukcí - plastová okna, zateplení fasády a výtah. Dispozice bytu: vstupní chodba, WC, koupelna, šatna, ložnice, obývací pokoj se vstupem na lodžii a kuchyň se špajzem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody je dálkově. Parkování je možné na parkovišti vedle domu. Veškerá občanská vybavenost je v pěším dosahu. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat pro více informací, budeme se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.23 mil. Kč (38855 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Obchody, lékaři, banky, restaurace, MŠ, ZŠ, SŠ PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-202640

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.23 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.23 mil. Kč

38 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.57 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 935 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07

Družstevní byt 3+1 v 1. NP zatepleného panelového domu s výtahem v Ústí nad Orlicí, interiér v původním udržovaném stavu. Pozor na družstevní formu vlastnictví bez informace o převodu do OV (omezuje hypotéku) a na nutnost postupné modernizace bytu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové vytápění a ohřev vody
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie, podíl na kolárně, kočárkárně a prádelně
nutne investice: byt v původním, ale udržovaném stavu – postupná modernizace

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
Nádraží: 240 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno