Prodej bytu 3+1 83 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.23 mil. Kč (38855 Kč/m²)

Užitná plocha

83 m²

Dispozice

3+1

Stav

dobrý

Konstrukce

panel

Na trhu od

29.08.2026 (60 dní)

Prodávající

dk-real-group

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 150 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32

Udržovaný družstevní byt 3+1 v Ústí nad Orlicí se nachází v revitalizovaném panelovém domě. Byt je v původním stavu a disponuje lodžií a sklepem.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

topeni

dálkové

prislusenstvi

sklepní kóje, lodžie, kolárna, kočárkárna, prádelna

Dostupnost

Zastávka

247 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)

Nádraží

338 m (Ústí nad Orlicí město)

Pardubice hl. n.

47 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

64 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Liberec

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

155 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu