prodej bytu 1+kk 34 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 1kk v projektu novostavby bytového domu Rezidence ARC, Pardubice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej moderních bytů o dispozici 1kk - 4 kk v developerském projektu Rezidence ARC v Pardubicích - Nové Jesenčany, které Vás zaujmou promyšleným dispozičním řešením, kvalitním standardem, dostatkem přirozeného světla, terasou, lodžií či předzahrádkou. Orientace zajišťuje příjemně prosvětlené interiéry po celý den. Dispozice bytů nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i páry a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Standardem je dřevěná podlaha a podlahové vytápění ve všech místnostech, dále kvalitní okna s trojskly a příprava na chytrou domácnost. Důraz je kladen především na bezpečnost a komfort obyvatel celé rezidence. Pro maximální pohodlí je možné k bytu dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, které zajistí dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí v zabezpečeném areálu s kamerovým systémem za závorou. Rovněž je v tomto projektu zázemí pro kola včetně nabíjení u parkovacích stání příprava na dobíjení elektromobilu. Dokončení výstavby, kolaudace a předání je plánováno na 07/2028. Lokalita Nové Jesenčany nabízí velice klidné prostředí pro každodenní život a zároveň velice dobrou dopravní a občanskou vybavenost v dochozí vzdálenosti od bytového domu. Veškeré informace k tomuto projektu naleznete na www. rezidencearc. cz. Veškeré dotazy Vám velice rád zodpovím telefonicky či na osobní schůzce. Ev. číslo: 656650.
Parametry
- Cena
- 5.44 mil. Kč (160000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 34 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2028
Číslo zakázky: IDNES-656650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.44 mil. Kč
160 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.31 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 893 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Dukla, točna)
- Nádraží
- 808 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |