Prodej bytu 1+kk 35 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk | podlahové topení, parkování, zabezpečený areál | Pardubice

Nabízíme moderní byt o dispozici 1+kk v projektu Rezidence ARC v Pardubicích. Jednotka nabízí prakticky řešený prostor a kvalitní standard vhodný jak pro vlastní bydlení, tak investici.
Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je navržen s důrazem na funkčnost a maximální využití plochy. Díky velkým oknům je byt světlý a působí vzdušně.
Byt je vybaven podlahovým vytápěním a disponuje přípravou na chytrou domácnost.
Projekt klade důraz na bezpečnost a komfort – areál je zabezpečen závorou a kamerovým systémem. K dispozici je parkování s přípravou na nabíjení elektromobilů a zázemí pro kola včetně možnosti nabíjení.

Výhody:
podlahové vytápění
dřevěné podlahy
příprava na chytrou domácnost
zabezpečený areál (závora, kamerový systém)
parkovací stání
příprava na nabíjení elektromobilu
zázemí pro kola + nabíjení
vhodné pro vlastní bydlení i investici

Lokalita:
Rezidence ARC se nachází v Pardubicích v lokalitě s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy i služby.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje MHD i napojení na hlavní dopravní tahy.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (159714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mystate-real-estate

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 298 m školka 301 m lékař 495 m pošta 643 m restaurace 455 m škola 436 m obchod 1242 m vlak 1165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.44 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.44 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 381 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2320 m (Staré Jesenčany)
Nádraží: 5048 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno