prodej bytu 3+1 74 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Kunětická, Pardubice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci, který se nachází ve 2. NP panelového domu v lukrativní a vyhledávané lokalitě v ulici Kunětická v Pardubicích. Prostorná bytová jednotka 74m² má kuchyň s jídelnou, dětský pokoj, obývací pokoj a ložnici. Je po velmi zdařilé rekonstrukci, která byla provedena z kvalitních materiálů. Vyzděná koupelna s vanou, kde je zázemí pro sušičku i pračku; WC je zvlášť. Plastová okna, plovoucí podlahy a dlažba. V bytě nová kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů v celém bytě. Sádrokartonové podhledy s bodovkami. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. Byt se prodává částečně zařízený. Dům má nové schránky, stoupačky. Je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel revitalizací, která zajišťuje nižší náklady na vytápění a pohodlné bydlení. Hotová jsou plastová okna, nový výtah a zateplení střechy i sklepních prostor. Pár minut od domu protéká řeka Labe, kolem které vedou oblíbené cyklostezky a trasy na procházky. V těsné blízkosti se nachází dětské hřiště a multifunkční hřiště s umělým povrchem. V docházkové vzdálenosti supermarket Albert, restaurace, lékárna i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace a pomůžeme s případnou koupí. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (94581 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03463

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	6.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 784 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Univerzita)
Nádraží: 2076 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno