Prodej bytu 3+1 74 m²
Pardubice, Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 (74 m²) po rekonstrukci – Pardubice, Cihelna
Hledáte příjemné rodinné bydlení nebo bezpečnou investici v jedné z nejžádanějších lokalit v Pardubicích? Nabízím k prodeji světlý byt 3+1 o celkové výměře 74 m² v klidné čtvrti Cihelna. Byt se nachází v 1. patře panelového domu, který již prošel klíčovými fázemi revitalizace.
Stav bytu a domu:
Stav bytu: Byt je po starší, ale velmi udržované rekonstrukci. Je plně funkční, čistý a připravený k nastěhování nebo k úpravám podle vašich vlastních představ.
Stav bytového domu: Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zajišťuje nižší náklady na vytápění a pohodlné bydlení. Hotová jsou plastová okna, nový výtah a provedlo se zateplení střechy i sklepních prostor.
Klíčové parametry:
Dispozice: 3+1 (tři samostatné, neprůchozí pokoje a kuchyň), na patře k bytu patří sušárna a v suterénu sklepní kóje + kolárna.
Podlahová plocha: 74 m²
Umístění: 1. patro (ideální přístupnost)
Vlastnictví: Osobní (lze bez problému financovat hypotečním úvěrem)
Výhody lokality Cihelna:
Pardubická Cihelna je dlouhodobě vyhledávaná pro skvělou rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem.
Sport a relaxace: Pár minut od domu protéká řeka Labe, kolem které vedou oblíbené cyklostezky a trasy pro procházky. V blízkosti se nacházi dětské hřiště raketa, multifunkční hřiště s umelým povrchem a malé dětské hřiště.
Občanská vybavenost: Mateřská a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti. V těsné blízkosti je také areál Univerzity Pardubice.
Nákupy a služby: Supermarket Albert, restaurace, lékárna i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města jsou kousek od domu.
Náklady a cena:
Měsíční poplatky: 6 000 Kč včetně fondu oprav (aktuálně nastaveno pro 4člennou rodinu) + elektřina.
Cena: 6 890 000 Kč (včetně právního servisu)
Byt bude volný k nastěhování dle dohody. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (93108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 7729405
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
bezbariérový
původní cena (Kč): 7000000
sklep (m²): 1
výtah
zobrazení na portálu: 565
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 005 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6003 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 8627 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |